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今年房市高風險不可避免(2010/3/5 中廣 )
更新日期 : 2010/3/5 下午 04:09:40

「今年房市高風險不可避免」(陳鳳如報導)


根據信義房屋最新發佈的2009年第四季房價指數,除了高雄地區,包括台北市、台北縣和台中地區,去年房價指數都呈現向上突破的走勢,其中,台北市房價指數還比前年同期上漲超過兩成。


都會區房價上漲,政府也看到了,因此,台北市首先表示要課徵豪宅稅,其他縣市也將陸續跟進。不過,課豪宅稅能否抑制房價上漲,房仲業者和建商都持保留態度,認為對金字塔頂端的客層來說沒有太大影響。遠雄集團副總蔡宗易說,「應該是很短期的,只是一個信心的問題,你說有錢人會說這一點點稅率嗎?其實不會,相對的是,有錢人在乎你政府對這件事情的看法,如果政府還是很強烈要求說,對高價位的房子採取比較排擠的態度的話,有錢人比較不敢來台灣,這是我們的看法。」


不過,根據住展雜誌調查發現,近來建商對未來景氣看法不一。住展房屋網總監陳韻如表示,多數建商雖然都看好今年第二季房市應該還是傳統旺季,因此,將推案時間從第一季的往後挪到第二季,但是談到兩岸ECFA一旦簽訂後,台灣房市還能不能持續上漲,部分建商開始有些疑慮。


台灣不動產交易中心總經理李同榮指出,受到豪宅預售價格拉抬影響,目前台北市大安區平均屋齡,二十五年舊公寓的平均成交價已經達到每坪六十萬,依照房價走勢觀察,今年第一、二季,房價可能還會呈現溫和上漲,但是在ECFA簽訂後,如果陸資來台不如預期,房價可能就會向下修正。


同樣的,在法拍屋市場似乎也逐漸有些變化。山水法拍屋搜尋引擎執行長卓訓麟表示,一月份全國法拍屋數量從去年十二月的6200多件,降到4700多件,以往競標者最多的台北縣市地區法拍屋市場,一月份不但平均加價率回到正常水準一成左右,每件法拍屋的競標人數也降到四人左右,顯示北部法拍屋市場出現降溫的情況。


政大地政系張金鶚教授認為,今年台灣房市將在蕭條到繁榮的極大範圍中震盪,「高風險」不可避免,下半年受到五都選舉、利率可能提升以及資金緊縮可能衍生的效應所影響,都可能讓房市面臨從相對高點反轉的風險。


國內房市在金融風暴發生後下滑,不過,隨著兩岸關係改善、景氣回溫後,又拉開一波漲勢,但何時是反轉點,沒有人能事先預料得到,因此,無論是考慮買屋自住或投資的民眾,還是要多想一想,才能避掉風險。


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