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房市越打越旺 房價越推越高(2010/4/2自由)
更新日期 : 2010/4/2 下午 01:39:05

〔記者林美芬、黃宣弼/台北報導〕政府在3月初提出一連串平抑房價政策,被通稱為「打房政策」,歷經一個月之後,房市又重新熱絡起來,精華建案精銳盡出,房價一波比一波高,一案比一案高,業者評論政府這項打壓房價政策已經「失敗」。


根據住展雜誌及信義房屋最新市調資料顯示,第二季已有多個新推的建案刷新當地房價的紀錄,挑戰市場接受度,包括南港有一坪90-110萬元的案子、萬華也有一坪88萬元的個案,板橋有一坪85萬元天價個案,即將冒出頭的是一坪90-100萬元的個案,一度低迷的市場買氣,也在央行決定不調升利率及存款準備率之後,快速回溫。


信義房屋代銷部協理何胤諭指出,3月份房市起伏嚴重,主要都是跟著政府政策而打轉,本來市場一片熱絡,但在3月初,政府開始提出平抑房價政策,幾乎一天一個政策,這些政策在市場引發強烈的反應,包括房仲部門的委託代售增加、代銷部門的來人量減少。為因應這些政策變化,包括建商公會、代銷公會都連袂召開會議,公開向政府喊話,以減低損害,市場氣氛十分低迷。


何胤諭表示,3月中旬過後,整個市場開始出現轉折,主要是3月16日及17日,國泰建設及華固建設分別標下新店以及天母聖道兒童之家的土地,雙雙創下區域新高價,加上3月25日中央銀行召開理監事會議,決定不升息,市場警報立即解除,買方再度湧進市場,原本考慮減少廣告量的建商,也大力展開衝刺,市場熱絡氣氛一下子陡升。太平洋房屋副總李珠華即指出,該公司3月份業績比2月份暴增131%,比去年同期成長約69%。


住展雜誌研發長倪子仁指出,政府宣示平抑高房價的政策雖沒有改變,銀行採行選擇性信用管制的措施也勢在必行,惟房市黃金檔期329檔仍是如火如荼的全面展開。光北台灣就有近2,000億元的大量推出,報紙的廣告更是從週四起就見大的量體全力促銷,似乎「打房」的政策已漸漸遠離,建商看好後市,精華建案精銳盡出,房價一波比一波高,一案比一案高。


信義房屋企研室主任蘇啟榮評論,如以打壓房價的目標來看,政府政策是失敗了,不過,如果政府目標是為了穩定房市,則至少是達到目標,確實嚇退了短期投機客,留下長期投資客及自住客。


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