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北市電梯大樓買氣增 北縣「新5強」崛起(2010/4/2卡優網)
更新日期 : 2010/4/2 下午 01:40:06

信義房屋統計農曆年前後1月與3月的成交資料顯示,3月房市交易量較1月增加11.6%,平均成交單價則微幅下跌3.5%,台北市呈現市中心電梯大樓買氣增,外圍區域公寓旺的狀況,而台北縣則是出現北縣「西區」獨走局面,而包含三重、蘆洲、新莊、泰山與林口等新五強崛起,年後交易更趨熱絡。


  儘管政府積極提出多項措施,來壓抑房市飆漲的投資交易,但整體房市在自住客回籠下,成交規模似乎並沒有受到明顯的衝擊。尤其台北市2009年因都更題材發酵,帶動具備高土地持分的公寓產品,投資成分快速增加,導致台北市公寓產品單價快速拉升。


  不過在政府提出平穩房價措施後,公寓產品的投資買氣稍退,市中心公寓產品成交比重由45.1%下滑至41.5%,反倒是電梯大樓產品成交比重成長至56.4%,帶動台北市的單價向上攀升至每坪47.5萬元。


  至於台北市中心以外的區域,則因為大樓與公寓產品價差明顯,吸引自住客退而求其次,選擇周邊相對低價的公寓產品,如內湖地區近期公寓買氣就有增溫跡象。而年後交易緩步的豪宅產品,則在3月下旬豪宅稅喊卡後,原本觀望的買氣又開始回籠,交易逐漸恢復正常。


  根據信義房屋分析指出,3月份成屋市場表現最亮眼的要屬台北縣,平均成交單價為每坪22.3萬元,這樣的價格水準對在台北上班的雙薪家庭來說,還在可承受的範圍內,加上重劃區話題與年底捷運蘆洲線即將通車、捷運機場線也已經動工,台北縣西區的三重、蘆洲、新莊、泰山與林口,在年後指名度快速增溫,成為北縣「西區五強」。


  信義房屋不動產企研室經理蘇啟榮也表示,3月信義房屋北縣成交創新高的分店,多集中在北縣的西區,與北市發展軸線偏東的情況,恰恰呈現相反的狀態。歸納北縣新西區的崛起有幾大因素,包括房價相對低檔、捷運線興建效益、重劃區環境、建商集中推案引領話題等。目前蘆洲、三重重陽重劃區和新莊副都心重劃區周邊,都是年後十分熱門的區段,每坪還在2字頭的電梯大樓,對自住客尤其具有吸引力。


  除二手市場買氣暢旺外,代銷業務也擺脫政府政策干擾的雜音,出現3月尾盤急拉的態勢。信義代銷協理何胤諭指出,年後的一手市場,呈現個案表現的狀況,但在政府政策明朗後,買方又開始回到市場上,3月下旬329檔期才正式啟動。


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