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房仲,房訊,仲介,看屋圖片 賣屋考量

售屋需求與時機
房地產該繼續持有或出售,需就個人需求、理財規劃作考量。 • 個人需求如果以下項目有兩項以上符合您的現況,建議您該考慮換新房子了。現在換屋,一買一賣甩掉高房貸利率,二十年下來可省下利息支出高達百萬元以上。
□ 空間已經不夠用
□ 工作做跨縣市調動
□ 房屋老舊已過換屋期
□ 地段不佳生活機能差
□ 天災等困擾走為上策
□ 交通不便通勤成本高
□ 考慮小孩上學學區規劃•理財規劃:持有成本vs增值潛力
□ 當租金收入無法抵付房貸支出,不能達到房子自己養房子時
□ 預期售屋所得的應用可換取更高報酬率的理財標的時
□ 有財務調度壓力,且不太需要用到房子時
□ 估算土地增增值稅賦金額甚高,想利用減半優惠期間出售,節省稅賦支出

市場行情收集

房屋購入與出售時點的時間差波動,可能已造成實際房價的增值或貶值,動售屋念頭的同時,就應關注目前行情的狀況。以下是蒐集市場行情的管道:

• 向附近鄰居打聽近期房子的出售價格
• 委託多家房屋仲介業者估價,並提供近期三個月的市場成交行情
• 從報章雜誌比較與自家鄰近的個案售價
• 上網查詢公開市場成交行情
• 比較附近預售案行情,再依屋齡新舊,折舊1-3成
• 變身詢價:分別以買方身份(通常較高)、賣方身份(通常較低)向仲介業者詢價

環境改造 魅力加分
房屋賣相直接影響賣屋機會與賣出的價格,因此,賣屋前最好能客觀的以買屋人的角度來檢視自己的房子,才能賣得較好的價錢。。賣屋時可以透過努力增加賣相的地方如下
• 將容易產生不良印象的部分作事前處理及解決:如滲漏水、油漆斑駁等。
• 有系統的整理、整頓、清潔一番:將屋內外清理乾淨,調整擺設不當,丟棄雜物堆陳。
• 透天厝(可以完整的擁有一樓地面庭園及屋頂的使用權)
• 增加整體好感度:適度調整燈光或在客廳、房間布置漂亮室內植物、盆栽,予人舒適清新感。

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