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房仲,房訊,仲介,看屋圖片 租屋流程

找屋管道


• 房屋仲介公司:提供房屋出租案源。
• 報紙房地產稿:一般為房東自租、仲介公司刊登。
• 紅色租屋廣告:張貼於大街小巷中。
• 屋主自行出租:屋主自行於房屋或社區佈告欄張貼廣告。
• 租屋網站:提供租屋案源可供查詢。
• 租屋服務機構:半義務性質,如崔媽媽。
• 親朋好友介紹:請左鄰右舍、親朋好友幫忙。
• 資訊服務公司:提供房屋出租資訊。

資訊蒐集與看屋


• 觀察居屋環境,了解交通便利性,生活機能完善程度,居家安寧情形以及附近是否有
   閒惡設施(如垃圾場、墳場、殯儀館、特種營業等,市場、夜市、噪音)
• 了解居家安全性(防火、防盜、逃生設備、是否有樑柱裂痕,山坡地防土設施)、
   房屋設施(採光、通風、屋頂或牆壁漏水、水管馬桶通暢程度、是否淹水)
• 租金(考慮租金價格相對於屋況之合理性 )

合理房租的研判


• 地點:交通便利性、生活機能優越性、環境品質、居家安全狀況、附近空屋率、是否
    為知名學區、是否淹水等因素,影響房價也影響房屋租金。
• 社會經濟狀況:景氣好,附近生活水準高時,房屋租金較高,反之,租金較低。
• 坪數大小:房屋坪數愈大、使用空間愈大(如前庭後院)、房間數愈多,房屋租金愈
    貴。
• 屋況:房屋裝潢情形、水泥隔間還是木板隔間、通風採光情況是否良好、是否西曬
    、是否提供傢俱設備、是否沒漏水情形、是否經過整修、是否有暗房等都與租金多少
    有關。
• 房屋結構、屋齡、公共設施:大樓租金比公寓高,房屋愈新房租愈貴,有警衛社區保
    全、有相關公共設施者租金較高。

租押金談判


您可依房屋優劣點、喜好程度、屋主租屋動機等資訊,參酌行情決定出價高低,附近租屋行情、房屋缺點、攀親帶故、收入有限均是與屋主議價常用的手法。一般來說,屋主常因房客單純、房客會愛護房子、房客經濟能力有限而調降租金,當然,想承租屋況較好的房子,必須有租金高過自己期望的心理準備。 與房東洽談租金時可參考以下原則:
• 確定房屋喜愛程度、房屋搶手程度、屋主對自己印象、預算底線以決定出價金額。
• 瞭解房子狀況、附近行情及其缺點,需要修善的地方,請房東處理或提出降價要求。
• 如果房東沒有提供傢俱,可向房東商量添購必要傢俱,或表明請房東降低房租。
• 態度謙和,動之以情,適度表現自己優點,如工作單純、生活單純、居住穩定性高、
    愛惜房屋及從未遲交過房租等,爭取房東好印象。
• 若房屋中意,租屋條件也談妥後,可先支付房東訂金,定金收據中註明租屋條件、
    保留租賃權時間及約定簽約期限。

簽約


口頭契約仍具法律效力,但為避免日後權利受損,最好能簽訂書面契約,正式書面契約是保障房東與房客良好關係的第一步。 • 簽定租約前應談妥事項:
(一) 租期、租金與租金調幅。
(二) 前期房客水電、瓦斯、電話之處理。
(三) 搬入時間確定。
(四) 租賃設備、相關稅費、管理費、水電 瓦斯費之使用與修繕費用的歸屬。
(五) 違約或提前解約之處理。

• 相關法律規定
(一) 土地法第九十九條規定:「租賃擔保金不得超過二個月房屋租金總額。以交付
      之擔保金額超過前項者,承租人得以超過之部份抵押房租。」
(二) 土地法第100條,在不定期租約情況下,如房東要收回房屋需符合以下條件:
      1.房東收回自住或改建。
      2.房客違反契約約定或違法使用。 3.房客毀損房屋或家俱而不賠償。

交屋


• 交屋前再次察看屋況,水、電是否正常供應?
• 交屋時,應檢查房子是否完好如初,未遭破壞。
• 核對房東承諾提供的裝潢、家俱是否齊全
• 點收鑰匙並簽名。

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