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房仲,房訊,仲介,看屋圖片 出租屋考量

出租好還是出售划算?


除了個人或家庭有財務調度壓力,且不太需要用到房子時的考量外,思考出租或出售,可從房屋持有成本與增值潛力來考量:
租屋優點:
• 當租金收入無法抵付房貸支出,不能達到房子自己養房子時。
• 預期售屋所得的應用可換取更高報酬率的理財標的時。
• 估算土地增增值稅賦金額甚高,想利用減半優惠期間出售,節省稅賦支出

環境改造 魅力加分


房屋與人的觀感直接影響出租機會與租金價格,因此,租屋前最好能客觀的以房客的角度來檢視自己的房子。房屋出租前可以透過努力讓總體觀感加分的地方如下:
• 將容易產生不良印象的部分作事前處理及解決:如滲漏水、油漆斑駁等。
• 有系統的整理、整頓、清潔環境:將屋內外清理乾淨,調整擺設不當,丟棄雜物堆陳。
• 塑造良好環境:增加通風、適度調整燈光或在客廳、房間布置漂亮室內植物、盆栽,予人舒適清新感。
• 提供簡單傢俱、常用電器設備或停車位等具附加價值的服務。

出租房子的理財評估


所得:
• 房屋租金
• 押金利息

成本:
• 租賃所得稅
• 房屋稅
• 地價稅
• 工程受益費
• 貸款利息

租金行情蒐集與訂定


影響租金與影響房價的因素大致相同,房價愈高租金也貴,房價低租金也較便宜。好的房子搶手,租金就不會便宜,條件不佳的房子(如地處偏遠、設備較少、環境較差等)也租不到高的租金。具體影響租金的五大原因如下: • 地點:交通便利性、生活機能優越性、環境品質、居家安全狀況、附近空屋率、是否為知名學區、是否淹水等因素,影響房價也影響房屋租金。
• 社會經濟狀況:景氣好,附近生活水準高時,房屋租金較高,反之,租金較低。
• 坪數大小:房屋坪數愈大、使用空間愈大(如前庭後院)、房間數愈多,房屋租金愈貴。
• 屋況:房屋裝潢情形、水泥隔間還是木板隔間、通風採光情況是否良好、是否西曬、是否提供傢俱設備、是否沒漏水情形、是否經過整修、是否有暗房等都與租金多少有關。

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