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房仲,房訊,仲介,看屋圖片 出租屋流程

租屋管道


• 房屋仲介公司:提供房屋出租案源。
• 報紙房地產稿:一般為房東自租、仲介公司刊登。
• 紅色租屋廣告:張貼於大街小巷中。
• 屋主自行出租:屋主自行於房屋或社區佈告欄張貼廣告。
• 租屋網站:提供租屋案源可供查詢。
• 租屋服務機構:半義務性質,如崔媽媽。
• 親朋好友介紹:請左鄰右舍、親朋好友幫忙。
• 資訊服務公司:提供房屋出租資訊。

帶看介紹


沒有人比屋主自己更了解自己的房子了,只是如何將房屋週遭環境及屋況特色作有系統的描述,並突顯出房屋獨有優勢來證明房租的合理性,是房東事前應用心準備的課題。一般房客都蠻在意安全問題,居家安全與鄰里關係,也是房東不可忽略的重點訴求。

租押金談判


出租時可以依房屋優劣點、房客喜好程度、自己租屋動機等,參酌租屋行情,決定是否調整租金。若房客單純、會愛護房屋,則不彷適度調降租金。當然,若屋況佳、想租的人多,適度提高租金則可以考慮的。與房客洽談租金時可參考以下原則: • 確定房客喜愛程度、房屋搶手程度、決定租出去的急迫性、租金底線以決定讓價金額。
• 瞭解自家房子優缺點、有無提供設備、附近行情,若有需要修繕的地方,可予以事前修繕或請房客處理。
• 適度表現自己房子的優點,如格局、採光、居家安全、設備提供等,也可表達其他房客的喜好情形,爭取房客儘速決定。
• 若決定出租,租屋條件也談妥後,可先收下訂金,定金收據中最好註明租屋條件、保留租賃權時間及約定簽約的期限

簽約


口頭契約仍具法律效力,但為避免日後權利受損,最好能簽訂書面契約,正式書面契約是保障房東與房客良好關係的第一步。 • 簽定租約前應談妥事項:
(一) 租期、租金與租金調幅。
(二) 前期房客水電、瓦斯、電話之處理。
(三) 搬入時間確定。
(四) 租賃設備、相關稅費、管理費、水電、瓦斯費之使用與修繕費用的歸屬。
(五) 違約或提前解約之處理。

• 相關法律規定
(一) 土地法第九十九條規定:「租賃擔保金不得超過二個月房屋租金總額。以交付之擔保金額超過前項者,承租人 得以超過之部份抵押房租。」
(二) 土地法第100條,在不定期租約情況下,如房東要收回房屋需符合以下條件:
1.房東收回自住或改建。
2.房客違反契約約定或違法使用。
3.房客毀損房屋或家俱而不賠償。

交屋


• 交屋前再次察看屋況,水、電是否正常供應?
• 交屋時,應檢查房子是否完好如初,未遭破壞。
• 核對承諾提供的裝潢、家俱是否齊全
• 繳交鑰匙。

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